Cuáles son los gastos que corresponden al comprador y cuáles al vendedor en una compraventa

En muchas ocasiones, el comprador y el vendedor no tienen claro cuáles son los gastos que deben asumir en una operación de compraventa.

Aunque el comprador suele pagar el grueso de los gastos, el vendedor tiene que tener claro que no solo va a obtener beneficios sino que también tendrá que asumir una parte de los costes de la operación.

En Comprarcasa Murcia Sur te explicamos qué gastos corresponden al comprador y cuáles al vendedor en una compraventa.

 

Gastos que asume el comprador

Por lo general, el comprador ya tiene que partir con una serie de ahorros para poder hacer frente a los gastos de la compraventa, que suponen entre un 10% y un 12% del precio del inmueble y que son los siguientes:

 

• Gastos de notaría generados por escrituración del inmueble y que oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.
• Gastos de Registro de la Propiedad para inscribir la escritura pública y que están entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
• Impuestos: dependen del tipo de vivienda que se compre:
  • Si es vivienda nueva hay que pagar el IVA, que corresponde a un 10% para las viviendas de carácter general y un 4% para las viviendas de VPO.
  • Si es vivienda de segunda mano, hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que oscila entre el 2,5% y el 10%, dependiendo de la Comunidad Autónoma, así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que también depende de cada comunidad.

Si además va a solicitar hipoteca tendrá que asumir un 20% más de ahorros, ya que en un principio, las entidades bancarias solo suelen financiar el 80% del valor de tasación.

Asimismo, al solicitar hipoteca tendrá que asumir los gastos de tasación, que dependen de la empresa contratada y del tipo de inmueble, pudiendo ser un gasto entre 300€ y 600€. Dependiendo de la entidad bancaria en la que solicitamos la hipoteca, hay algunos bancos que también cobran la comisión de apertura.

Como gasto opcional, el comprador puede encargarse de gestionar toda la documentación y la liquidación de los impuestos por su cuenta o contratar a una compañía gestora que se encargue de todo ello, en cuyo caso tendrá que añadir otros 300€ más.

 

Gastos que asume el vendedor

Es importante que el vendedor controle cuáles son los gastos de la operación de venta para comprobar si sale rentable, ya que aunque vender un inmueble supone recuperar liquidez también hay que subir una serie de gastos:

• Los gastos de Notaría, ya que según el Código Civil, al vendedor le corresponde hacerse cargo de los costes de la escritura pública de compraventa.
• Impuestos: antes de vender el inmueble el vendedor tiene que abonar el IBI, ya que corresponde a la persona que figura como propietario a fecha 1 de enero, aunque en ocasiones se pacta el pago de este impuesto entre el comprador y el vendedor, por lo que cada uno pagaría durante los meses en los que va a ser propietario del inmueble.

Una vez vendido el inmueble el vendedor tendrá que declarar el IRPF en el caso de que haya obtenido una ganancia patrimonial, es decir, que el valor de adquisición menos el valor de transmisión salga positivo, y tributará dependiendo de la ganancia obtenida desde un 19% a un 26%.

Por otro lado, tiene que liquidar la plusvalía municipal, que en este caso es el impuesto que grava la revalorización del terreno y cuyo coste depende del valor catastral, de los años que se ha tenido en propiedad la vivienda y del coeficiente y porcentaje de tributo establecido por el Ayuntamiento.

Asimismo, dentro de la documentación necesaria para vender una vivienda el vendedor tendrá que obtener:

• El certificado energético: que es un documento obligatorio incluso para anunciar el inmueble y que especifica el gasto energético del mismo y cuesta entre 80€ y 150€.
• La cédula de habitabilidad que en Baleares es obligatoria para vender un inmueble y cuyo coste oscila entre los 80€ y los 150€.

 

Si se ha contratado una agencia inmobiliaria para gestionar la venta del piso, habrá que incluir los honorarios de la agencia que están entre un 3% y un 7% del precio de venta dependiendo de la inmobiliaria y del inmueble.