Qué impuestos se pagan cuando se compra un inmueble

Al comprar una vivienda no solo tenemos que fijarnos en el precio del inmueble, sino que tendremos que tener en cuenta todos los gastos asociados a esa compra entre los que se incluyen impuestos.

Gastos  que se pagan por comprar una vivienda
Se calcula que hay que tener entre un 10% y un 12% más de ahorros para hacer frente a los gastos derivados de la compra de una vivienda.

• Gastos de Notaría: los gastos de notaría se derivan por la escrituración pública de la vivienda, los costes denominados aranceles notariales que están regulados por el Estado se sitúan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.

 

• Gastos de Registro de la Propiedad: una vez tenemos la escritura del notario hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad, aquí también son unos gastos establecidos y oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del precio del inmueble.

 

• Gastos de gestoría: los gastos de la gestoría pueden ser opcionales pero normalmente es recomendable encargar a una compañía gestora que tramite toda la documentación necesaria para la venta y suele costar unos 300€.

Si además vamos a realizar la compra de la vivienda a través de un préstamo hipotecario, tendremos que hacer frente los gastos de la hipoteca.

En este sentido, es muy importante tener en cuenta que la entidad bancaria solo nos va a conceder el 80% del valor de tasación del inmueble, por eso, en total, entre el 20 % que no nos va a prestar la entidad bancaria y los gastos de la compra, necesitaremos alrededor de un 32% del valor total del inmueble de ahorros para afrontar la compra de la vivienda.

Impuestos a pagar por comprar una vivienda
Los impuestos que se derivan de la compra de un inmueble dependen de si se compra una vivienda nueva o si se compra una vivienda de segunda mano.

• Vivienda nueva: en la compra de una vivienda nueva hay que abonar el IVA, que corresponde a un 10% para cualquier vivienda de carácter general y a un IVA reducido del 4% para viviendas de protección oficial.

 

• Vivienda de segunda mano: en este caso el impuesto a aplicar es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En la Región de Murcia, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales asciende a un 8% para las viviendas en general, aunque existen tipos reducidos:
  • 4% para viviendas protegidas de régimen especial.
  • 3% para familias numerosas o menores de 35 años.

Por su parte, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es el que grava aquellos documentos notariales mercantiles y administrativos que se asocian a la compraventa de una vivienda y tiene dos cuotas para las escrituras de compraventa y para la formalización del préstamo hipotecario.

• Cuota fija: idéntica  en todo el territorio nacional, con referencia al papel timbrado en el que se extienden los documentos notariales: 0,30€ por pliego y 0,15€ folio.

 

• Cuota gradual o variable: que depende de cada comunidad autónoma, en concreto en la Región de Murcia, el tipo general es del 1,5%.

Aunque los tres impuestos se tienen que pagar por la compra de una vivienda, no se tienen que  liquidar al mismo tiempo y dependen también de si se trata una vivienda nueva o no la vivienda de segunda mano.

• Si se trata de una vivienda nueva hay que pagar el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la compraventa con una cuota fija y una cuota variable. En el caso de pedir hipoteca, tendría que abonarse otra vez el impuesto de Actos Jurídicos Documentados con su cuota fija y variable.

 

• Si se trata de una vivienda de segunda mano corresponde pagar en la compraventa el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados pero solo la cuota fija. Si se pidiera una hipoteca habría que abonar de nuevo el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados con su cuota fija y su cuota variable.

En Comprar Casa Ronda Sur te ayudamos durante todo el proceso de compra de tu vivienda, ayudándote a gestionar y tramitar todos los impuestos que conlleva la operación, para que puedas comprar la vivienda de tus sueños con todas las garantías.